万达为什么不上市

万达集团不上市的主要原因是其主营业务是房地产，而我国已经限制了房地产公司在内地上市。万达集团的经营模式与传统超市也不同，它在进入一个新市场之前会与附近的麦当劳、肯德基等品牌合作，致力于打造一个综合体。尽管万达不上市，其发展的历程还是引人注目。

1. 万达的财务模式与普通企业不同

万达集团在经营模式上与普通超市有较大区别，它与多个品牌合作，致力于打造综合体。其商业模式与传统企业有所不同，这也是导致其不上市的原因之一。

2. 存在贬值循环

万达集团在购入固定资产后，其不断贬值的却推动了增值循环的转动，形成了一种贬值循环。这也是导致万达不上市的因素之一。

3. 监管层对万达商管的不信任

监管层对万达商管的不信任主要体现在其对内控和财务数据等方面存在较大的模糊点，这使得万达不符合上市条件。

4. 业绩下滑与负债过重

万达集团的整体业绩下滑和负债过重是导致其在上市申请中遇到困难的主要原因。王健林手中的股权被冻结，也给他带来了极大的压力，进一步加大了万达不上市的难度。

5. 万达体育上市不顺利

万达旗下的体育板块发展也不顺利，体育产业收入未能达到预期目标，这也影响了万达集团的整体上市情况。

6. 对赌压力导致不能及时上市

珠海万达面临对赌压力，如果不能及时上市，将需要支付300亿。这也是导致万达不上市的一个重要原因。

7. 万达受限于房地产宏观调控

万达早就向证监会递交上市申请材料了，但是由于房地产行业受到宏观调控的限制，涉房企业的上市都被叫停了，所以万达并没有真正上市。

8. 万达商管退市后未再上市

万达商管在2014年短暂在***上市，但很快就退市了。之后，万达商管并未再次上市，主要原因是内地股市暂停对地产公司上市的申请。

万达集团不上市的原因有很多，其中包括其经营模式与普通企业不同、存在贬值循环、监管层对其不信任、业绩下滑与负债过重、体育上市不顺利、对赌压力以及受限于房地产宏观调控等。这些因素使得万达集团难以达到上市条件，无法顺利上市。