维修基金使用的条件和范围 维修基金使用的条件和范围法律规定

维修基金使用的条件和范围

维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

维修基金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财产品外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

使用房屋维修基金必须满足的条件有：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；公用部分、公共设施设备保修期限届满；涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书...

维修基金可以灵活划分，比如公共区域、地下车库、排污主管网、公共道路等，需要征求全体业主意见。这笔费用是全体业主共同承担的。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交。

房屋维修基金的使用范围包括电梯、天线、路灯、消防设施等公共设施设备的大中修以及更新改造工程。